| 问题 | 父母健在，房产过户应该如何处理？ |
| 释义 | 父母健在房产过户方式共有三种：转让、过户和赠与。转让方式需要买卖流程，过户方式需要按照过户程序进行房产过户，赠与方式需要父母将房产赠与给子女或其他亲属，并且需要办理赠与公证、房屋评估价格和房屋鉴定，最后再办理转让。 法律分析 父母健在房产过户方式共有三种： 一、通过转让的方式进行过户，这意味着通过买卖流程来实现房产过户； 二、通过过户的方式进行房产转移，即按照过户程序进行房产过户； 三、通过赠与方式进行房产过户，这是指父母将房产赠与给子女或其他亲属。 二、通过赠与办理转让，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理转让； 拓展延伸 继承转让，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下： 1、以转让方式将房屋转让给子女：房屋销售转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，五年以上的财产免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转让登记费。财产不满五年的，需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转让登记费。 2、通过赠与将房屋转让给子女：办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税和公证费。转让和赠与的费用不同。通常，通过赠与支付的费用远高于通过转让支付的费用。 结语 此外，还有一种房产过户方式——通过赠与方式进行过户。在此过程中，父母需先办理赠与公证，再进行房屋评估价格和房屋鉴定，最后进行过户。这种方式可以帮助子女或其他亲属顺利获得房产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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