| 问题 | 父母健在房产应该怎样过户 |
| 释义 | 父母健在房产过户方式有三种，即转让、赠与、继承转让。如果父母将房屋转让给子女，需要缴纳营业税、个人所得税和契税，五年以上的财产免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转让登记费。而通过赠与将房屋转让给子女，则需缴纳个人所得税、契税和公证费，费用较高。 法律分析 父母健在房产过户方式有三种： 一、通过转让的方式办理转让，即通过买卖的方式按照交易程序办理转让； 二、通过赠与办理转让，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理转让； 三、继承转让，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下： 1、以转让方式将房屋转让给子女：房屋销售转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，五年以上的财产免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转让登记费。财产不满五年的，需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转让登记费。 2、通过赠与将房屋转让给子女：办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税和公证费。转让和赠与的费用不同。通常，通过赠与支付的费用远高于通过转让支付的费用。 拓展延伸 房产继承是一个敏感的话题，因为它可能会引起家庭纠纷。为了避免这种情况，有几个步骤可以采取。首先，确保您的遗嘱是明确的，并且您已经考虑到所有的继承人。其次，与您的家庭成员进行开放、诚实的对话，让他们了解您的意图和决定。第三，寻求专业律师的帮助，以确保您的遗嘱符合法律要求。最后，如果有必要，您可以考虑在生前将房产赠予您的继承人，以避免继承纠纷。通过采取这些步骤，您可以确保您的财产在您去世后能够平稳地过渡到您的继承人手中，同时避免家庭纠纷的发生。 结语 父母健在房产过户方式有三种：转让、赠与和继承转让。其中，继承转让需要父母一方死亡。如果通过转让方式将房屋转让给子女，需要缴纳营业税、个人所得税和契税。如果通过赠与方式，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。为了避免房产继承引起家庭纠纷，可以制定明确的遗嘱，与家庭成员进行诚实的对话，寻求专业律师的帮助，或在生前将房产赠予继承人。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。