| 问题 | 单身或结婚，共有产权房怎么办？ |
| 释义 | 上海共有产权房办理办法规定，购买共有产权保障住房的家庭或个人在取得不动产权证满5年后，可以将其转让为商品住房，或购买政府产权份额。非本市户籍家庭按相关规定执行，但若户口迁入本市，则按照规定执行。购房人和同住人需遵守区住房保障行政管理部门的决定，且不能有违约行为。具体例外情形由市住房保障行政管理部门规定。 法律分析 以上海共有产权房办理办法为例： 第三十四条（供后交易管理） 本市城镇户籍家庭或者个人购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人拒不履行区住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。 本市城镇户籍家庭或者个人购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，购房人、同住人购买商品住房且住房不再困难的，应当在办理商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额，但符合确有必要购买商品住房情形的除外。具体例外情形，由市住房保障行政管理部门规定。 非本市户籍家庭购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，其交易管理按照本市相关规定执行，但购房人的户口迁入本市的，按照第一款、第二款规定执行。节选出处为：共有产权保障住房政策_上海市房屋管理局 拓展延伸 共有产权房的权益分配及相应法律规定 共有产权房是指由多个产权人共同拥有的住房产权。在单身或结婚的情况下，共有产权房的权益分配及相应法律规定是十分重要的。根据相关法律规定，对于单身人士，他们可以选择与他人共同购买共有产权房，共同享有产权和承担相关责任。而对于结婚夫妇，他们在共有产权房的分配上可能需要考虑婚前财产、共同还贷情况等因素。此外，共有产权房的权益分配还涉及到继承、转让、纠纷解决等方面的法律规定。因此，对于共有产权房的权益分配，需要根据具体情况结合相关法律规定进行合理安排和处理，以保障各方的权益。 结语 共有产权房的权益分配及相关法律规定对于单身或结婚人士都具有重要意义。在选择与他人共同购买共有产权房时，需考虑权益分配和责任承担。对于结婚夫妇，还需考虑婚前财产和共同还贷情况。此外，共有产权房的权益分配还涉及到继承、转让和纠纷解决等方面的法律规定。因此，合理安排和处理共有产权房的权益分配，根据具体情况结合相关法律规定，以保障各方的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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