| 问题 | 承租人有建筑物区分所有权吗？ |
| 释义 | 一、承租人有建筑物区分所有权吗? 承租人也是有建筑物区分所有权的。房屋承租人是有建筑物区分所有权的。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 二、建筑物区分所有权的法律特征是什么? (一)建筑物区分所有权的客体具有整体性，建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上面的所有权形式; (二)建筑物区分所有权的内容具有多样性，由专有权、共有权和成员权构成; (三)建筑物区分所有权的本身具有统一性，尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它却是一个独立的、统一的、整体的权利; (四)建筑物区分所有权中的专有权具有主导性，只登记专有权即设立了区分所有权、共有权、成员权随此而发生，不必单独进行登记。 三、关于建筑物区分所有权的规定有哪些? 业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容： 1、对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。 2、对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。 3、对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。 我国的筑物区分所有权一般都是小区内业主所拥有的一项基本权利，其中就包括业主们对建筑物的专有部分的所有权，以及对于建筑物共有部分的共同的管理权等。但是由于建筑物区分所有权涉及到的内容比较多，因此还需要结合实际的情况具体进行分析。 |
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