| 问题 | 二手房买卖公证需要什么手续2023 |
| 释义 | 二手房买卖公证需向所在地公证机构提出申请，提交相关材料，如买卖合同、房产证等。买卖合同中的定金不是必须约定的，关键在于双方当事人的约定。若约定定金，买受人不履约将损失定金利益，出卖人不履约需双倍返还定金。约定定金应以书面形式，数额不得超过房价款的20%。 法律分析 一、二手房买卖公证需要什么手续 二手房买卖申请公证的，需要向房屋所在地公证机构提出申请，然后按要求提交相关材料，如买卖合同、房产证等，由公证机构进行审查。 《中华人民共和国公证法》 第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。 公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 二、二手房买卖合同必须约定定金吗 事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。 约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果： 1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来; 2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。 另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点： 1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款; 2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 结语 二手房买卖公证需要向房屋所在地公证机构提出申请，提交相关材料，如买卖合同、房产证等。根据《中华人民共和国公证法》，申请办理涉及不动产的公证应向不动产所在地的公证机构提出。申请办理公证的当事人应如实说明申请事项，并提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构受理后应告知法律意义和法律后果，并记录存档。二手房买卖合同是否约定定金取决于双方约定。约定定金后，买受人交付全款时可抵作价款或收回。违约情况下，买受人损失定金利益，出卖人需双倍返还定金。约定定金时应书面形式，数额不得超过房价款的20%。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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