| 问题 | 无预售证退房需赔偿吗？ |
| 释义 | 购房合同中的隐瞒或虚假信息导致合同无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。购房者已知违法无效的情况下，房产公司应返还购房首付款和赔偿利息。 法律分析 第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。 拓展延伸 无预售证退房后是否有法律保障？ 无预售证退房后，根据相关法律规定，您仍然可以享有一定的法律保障。根据《商品房销售管理办法》等法规，开发商在未取得预售证的情况下销售房屋是违法行为。如果您在购房时发现开发商没有预售证，您有权选择退房并要求开发商承担相应的责任。您可以向相关房地产主管部门投诉，并要求退还购房款项、支付违约金等。此外，您还可以寻求法律途径，通过法院起诉开发商，维护自己的合法权益。请您在退房前咨询专业律师，以了解具体的法律程序和权益保护措施。 结语 购房合同存在违法行为时，您仍可依法维权。根据相关法规，若出卖人故意隐瞒无预售证事实或提供虚假证明，导致合同无效或解除，买受人可要求退还款项、赔偿损失。若买受人已知无预售证，但因违法规定导致合同无效，房产公司应退还首付款及利息。您可向房地产主管部门投诉，或通过法律途径维护权益。退房前请咨询律师，了解具体程序及权益保护措施。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。