| 问题 | 二手房东诈骗应对指南 |
| 释义 | 这篇文章讲述了在租房二房东不见了时，承租人和出租人应该如何处理。如果承租人转租房屋，且经过出租人同意，则承租人与第三人的房屋租赁合同仍然有效。但如果未经出租人同意，则房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权并让承租人搬离房屋。在转租房屋时，需要注意基本条款和房屋出租人的同意问题，以免产生法律纠纷。 法律分析 根据具体情况采取不同的处理方式。如果原房东同意房屋转租,承租人和出租人可以继续履行合同。如果未经原房东同意,原房东可以要求解除合同。无论哪种情况,承租人都可以采取法律手段向二房东追责。但是,合同的解除仍然是必要的。 一、租房二房东不见了怎么办啊？ 如果承租人转租房屋，经过出租人同意的，若承租人跑路了，承租人与第三人的房屋租赁合同继续有效，你可以要求出租人继续履行合同。如果你和承租人签的合同未经出租人同意的，则该房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权请你搬离房屋，除非你能证明你与承租人之间的租赁行为经过出租人的授权，即系有权转租行为，否则和承租人签订的租赁协议无效，建议报警处理。 二、租的转租房怎么签合同 转租合同的签订，基本条款和房屋租赁合同基本一致，应当约定房屋状况、租金、租期、支付方式、违约责任等。但对于转租合同，还应当着重注意以下几个问题： 1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。 2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事由后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。但是，有以下两种情形的，合同无效：（一）违章建筑的转租。（二）超过建筑物使用期限的转租合同。 拓展延伸 房子被转租了怎么办 租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。依据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 根据具体情况采取不同的处理方式。如果原房东同意房屋转租,承租人和出租人可以继续履行合同。如果未经原房东同意,原房东可以要求解除合同。无论哪种情况,承租人都可以采取法律手段向二房东追责。但是,合同的解除仍然是必要的。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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