| 问题 | 司法拍卖房能买吗 |
| 释义 | 司法拍卖房能买。法拍房有的来自银行查封，有的来自私人查封。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。 一、查封车辆可以买卖吗 已经被查封的车是不能买的，除非是法院拍卖。查封的车辆未经法院处理，不能买卖、过户。 法院解封或者经法院评估拍卖的，可以过户;法院为减少损失，一般查封车辆不影响其运营，当然，要是运营导致车辆价值明显减少的，未提供担保，法院也会限制其上路，违反了，要进行拘留罚款的。 1、被法院查封的车辆，不能办理产权转移手续，已经办理了的，属非法的，不受法律保护。 2、若购买被法院查封车辆法院可以强制执行，收回被查封的车辆。 非法买卖法院已查封车辆属违法行为，当事人可能会被法院处以罚款或拘留，情节严重的还构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，被追究刑事责任。而且，买来的查封车辆往往脱检脱险，一旦发生重大交通事故，被害方将无法获得保险赔偿，所有损失得由买车人或者使用人承担，将会蒙受巨大损失。 二、夫妻二人参加司法拍卖房产怎么过户 两人参加司法拍卖房产过户如下：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。 三、法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？ 1、及时有效的查封：不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体，就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积(有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况)，最好能在裁定中注明土地使用证编号；手续完备，是指在裁定书送达当事人的同时，要将协助执行通知书送达土地管理部门，请求依法予以协助办理冻结过户手续。 2、合法的评估：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。 3、公正的拍卖：委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象；对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。监督的内容应定位在对拍卖程序的审查上，法院不可能也不必对拍卖的全过程实施监督，因为根据权利义务对等的原则，拍卖企业应当对其拍卖活动的真实性、合法性负全部的法律责任。 4、有效的转移：拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。这种转移含有标的物的占有和使用权证照的办理两方面的内容。人民法院有协助买受人合法占有标的物的义务，必要时，可会同有关方面的力量将土地非法占有者清除出场；人民法院有协助买受人办理产权证照义务，拍卖成交后，买受人应立即到土地管理部门办理产权的过户手续，人民法院应及时作出裁定，并向土地管理部门发出协助执行通知书，请求土地管理部门依法协助办理土地使用权的过户手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。