| 问题 | 店铺租赁合同需要注意哪些 |
| 释义 | 一、调查商铺的档案 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： （一）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 （二）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 （三）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求 三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租 四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明 五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知 六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知 七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。 八、明确约定合同终止后装修物的归属原则 九、租赁合同期限与转租权 十、明确约定承租优先权： （一）合同期满后承租优先权期限； （二）承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”； 十 一、做好证据保全工作 承租人应该保存好的证据包括但不限于： （一）出租人同意装修的证据 （二）出租人签字的租金收据 （三）承租人的经营数据，如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。 【本文关联的相关法律依据】 《劳动合同法》第十七条 劳动合同的内容，劳动合同应当具备以下条款：(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假;(六)劳动报酬;(七)社会保险;(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。 |
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