| 问题 | 没有房产证的房子能民间借贷吗 |
| 释义 | 1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。 2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。 3、如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。 一、二手房买房流程有哪些 1、看房选房 在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。 2、签合同 达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。 3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过） 购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。 4、买卖双方缴纳税费 银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。 5、过户、交房 各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。 法律咨询： 网友：二手房哪些情况不能过户？ 律师：1、卖家无法提供房产证 如果卖家不能提供给购房者房产证，或者在购房者要求看房产证的时候有所犹豫的话，很大可能是房产证有问题的我们都知道只有房产证能证明房屋的归属，没有房产证的二手房是过不了户的，就算买卖双方签订了合同，在去房管局办手续的时候也是不会给办理的。购买这样的房子，自身的权利也是得不到保障的。 2、存在共有产权人的二手房 如果房子存在多个共有产权人的话，出售该类房屋是需要争得所有共有产权人的同意。一旦有共有人不同意的话，就算签订合同了也是不能生效的。因此购房者在购买这类房屋办理过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人不能到场的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。 3、被查封的房产 购房者买被查封的房子是很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款有去无回的。房子被查封的原因是很复杂的，有可能是恶意的也有可能无意的。买家常常防不胜防的，如果涉及诉讼房屋被保全的话，查封周期便会延长，房屋在被查封的期间是无法过户的。 二、个人担保贷款的条件 1、申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。 2、担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。 3、借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物、或质押物、或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理抵押物或质物或要求保证人承担连带偿还本息的责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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