| 问题 | 首套房房产证明去哪里开 |
| 释义 | 开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。 首套房开具的证明有什么 开首套房证明需要注意： （1）身份证：身份证原件以及复印件； （2）户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份； （3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份； （4）结婚证的原件、复印件一份； （5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。 房产查询证明到哪里开 到户籍所在地的房管局查询档案，然后由房管局给你出具证明。需要带身份证原件和户口本。 根据有关部门规定，查自已的、夫妻双方的、未成年子女的或其他人的房产信息，需要准备不同的证件资料： 1.业主本人到场开具个人《房屋产权信息查询》单，需提交业主本人身份证复印件，验原件。 2.开具夫妻双方《房屋产权信息查询》单，夫妻双方或至少一方到场，提交夫妻双方身份证和结婚证复印件，验原件。 3.开具子女(18周岁以下)《房屋产权信息查询》单，父母一方需到场。提交父母双方身份证复印件、子女身份证复印件、出生证复印件，验原件。 需要特别提醒的是，委托他人办理《房屋产权信息查询》单，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明： 受托人有权查询委托人名下在XXX市的全部房产信息，并出具《房屋产权信息查询》单。 上海首套房政策详解 上海首套房政策如下： 一、上海人外地有住宅： 情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套； 情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套； 二、上海人外地无住宅（以家庭为单位）： 情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套； 情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套； 情况三：有二套房及以上，不能再买。 注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。 三、上海未成年子女与父母共有住宅： 情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套； 情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。 四、外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。 注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税）。 首套房契税到底要交多少 首套房契税：购房者在购买建筑面积在120(含120)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果超过了120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。 首套房是按什么标准的？ 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 该内容由 张心田律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。