| 问题 | 租房纠纷怎么避免 |
| 释义 | 2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。 3、出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保。承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。对于那些租赁面积大，租金总额高，租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人，设立担保尤为必要。 4、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格，不要要价太高。我们在工作中发现，有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生，是因为租金偏离市场行情和整个经济状况，高得承租人实在难以承受。租价过高，不但容易产生纠纷，而且出租人的利益也很难得到保证，所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。 5、承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前，最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。 一、房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务 1、在租赁期间，出租人主要有以下义务和权利 （1）对于房屋租赁当中的出租人而言，首先应当履行交付租赁物以及适租义务，交付租赁物义务是指出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，而适租义务则是在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途； （2）其次，出租房应当在租赁期间负责房屋的维修，双方之间另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期； （3）在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候，出租人应当承担瑕疵担保责任； （4）在租赁期间，出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。 2、在租赁期间，承租人享有以下权利，并且应当履行如下的义务 （1）房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候，承租方享有优先购买的权利，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 （2）除法律另有约定外，承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益； （3）在租赁期限届满的时候，原承租人对租赁得到方式享有优先承租权； （4）经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物； （5）承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋，并且按照约定使用出租房屋； （6）在租赁期间，承租人应当按照约定交纳租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同； （7）在租赁期限届满的时候，承租方应当返还租赁的房屋。 |
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