| 问题 | 收房后发现质量问题该修复费用该谁承担? |
| 释义 | 近些年的城市化进程，大量的农村人涌入城市买房置业，安家落户。 期房成了很多人的首选，一套房动辄上百万、上千万，顺利交付时都会有验收这个环节，一般人就是走个流程，收房完事，那么对于非房屋质量鉴定专业人士的我们，如果在收房后发现房屋质量有问题，是不是就没有只能自己承担后果了呢？ 答案是不一定，最高院明确，开发商对出售房屋的质量瑕疵具有担保责任。 本案是购房后无法正常用电，买受人有权要求开发商赔偿损失。 案情： 张三购买期房一套，入住后发现房屋负一层所有电源插座无法使用，一经合闸，全单元总闸跳闸。张三多次联系物业公司和开发商未果。为此，张三将开发商诉至法院，要求开发商承担电路修缮费用。开发商辩称，房屋已经通过竣工验收并交付使用，不认可工程质量有问题，不同意张三的诉讼请求。案件审理中，张三申请对房屋用电无法正常使用的具体原因、修复方案及修复费用进行鉴定，鉴定机构出具鉴定意见，认为电路无法正常使用的原因为地下一层插座线路之间存在短路，两种修复方案。 方案一是恢复原状修复（费用为3万元），方案二是明敷设修复（费用为5000元）。 审理结果： 法院认为，开发商作为建设单位，对其交付的房屋应当承担质量瑕疵担保责任，对存在质量问题的房屋应当及时予以修复。本案出现质量问题的电路系统虽然不属于房屋主体结构，但仍然是房屋整体的组成部分。虽然房屋整体通过竣工验收，但并不影响开发商对经过鉴定确认存在的问题承担修复责任。综合考虑该质量问题的起因、持续时间开发商解决问题的态度以及后续使用问题，最终判决开发商按照方案一的费用标准承担修缮费用，并且承担房屋鉴定费用。 开发商虽然作为房屋买卖合同的相对强势方，但依然保障房屋的品质，注重诚信，构建和谐的房地产市场环境。对于购房者，在出现房屋质量问题时，也要勇于维权、合法维权，最大限度保证自身合法权益。 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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