| 问题 | 民法典房屋买卖没写面积只有房款是否有效 |
| 释义 | 民法典规定，房屋买卖合同即使没有写明房屋面积，只要当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗，仍然有效；而二手房买卖合同在涉及无民事行为能力人或限制行为能力人未经法定代理人同意、欺诈、胁迫、恶意串通、无书面合同等情况下会被认定为无效。 法律分析 一、民法典房屋买卖没写面积只有房款是否有效 房屋买卖没有载明房屋面积，不影响房屋买卖合同效力，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，就有效。没有载明的，可以被载明。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效 按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效： 1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。 2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。 3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。 4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。 5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。 拓展延伸 面积缺失对房屋买卖合同有效性的影响：民法典规定的探讨 面积缺失对房屋买卖合同的有效性产生了重要的影响。根据民法典的规定，房屋买卖合同应当明确约定房屋的面积，以确保买卖双方的权益得到保护。然而，如果合同中没有明确写明房屋的面积，仅以房款作为判断合同有效性的依据，可能存在一定的法律风险。 首先，面积是房屋买卖交易的重要要素之一，直接关系到房屋的使用价值和市场价值。如果合同中没有明确约定房屋的面积，可能导致买卖双方在交易后产生争议，影响交易的顺利进行。 其次，民法典规定了合同的订立应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。如果卖方故意隐瞒房屋的实际面积，或买方明知面积缺失却仍然选择签订合同，可能涉及欺诈行为，合同的有效性将受到质疑。 因此，根据民法典的规定和法律原则，面积缺失对房屋买卖合同的有效性产生了重要的影响。为了避免纠纷和法律风险，双方在签订合同时应当明确约定房屋的面积，并确保合同条款的准确性和完整性。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖合同的有效性受到面积缺失的重要影响。面积是房屋交易的重要要素，关系到双方权益保护和交易顺利进行。如果合同中没有明确约定房屋面积，可能引发争议和法律风险。因此，双方在签订合同时应当明确约定房屋面积，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，以保证合同的有效性和交易的顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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