| 问题 | 宅基地能否抵押？ |
| 释义 | 宅基地在我国法律中明确禁止抵押，尽管房屋可以抵押。房地一体的观点认为宅基地应一并抵押，但不适用于我国的房地分离管理体制。相关法律规定只包括国有土地使用权和经营性集体建设用地使用权的抵押，不包括宅基地使用权。因此，宅基地不能被抵押，这是一个专业性强的问题。 法律分析 一、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押 尽管房子和宅基地都是农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有收益和处分的权利。 《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押 有观点认为房地一体，不可分割，认为“房随地走”或者“地随房走”，因此房屋所有权抵押的，土地权利应当一并抵押，或者说土地权利抵押的，房屋所有权应当一并抵押。这种观点从法理上看是正确的，但是不符合我国目前房地分离管理的体制，不适用于宅基地。相关法律对房、地一并抵押的规定并不包括宅基地。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，可以看出只是针对国有土地使用权及经营性的集体建设用地使用权，不包括宅基地使用权。 《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 该条也只是规定了建设用地使用权及其上的建筑物一并抵押，并不包括宅基地使用权。 由以上我们知道，宅基地是不能抵押的，虽然宅基地是农民的财产，但是我国的法律未规定宅基地可以抵押。虽然住房可以抵押，然后房随地走，就认为宅基地也可以抵押的。但是这个观点是错误的。关于宅基地可以抵押吗专业性强。 结语 综上所述，根据我国法律规定，宅基地目前明确禁止抵押。尽管房屋和宅基地都属于农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，对宅基地则没有收益和处分的权利。虽然有人认为房屋所有权抵押应当包括土地权利，但这种观点不适用于宅基地，因为我国目前的房地分离管理体制并未将宅基地纳入房屋抵押范围。因此，根据相关法律规定，宅基地使用权不得单独抵押。对于宅基地是否可以抵押的问题，需要具备专业知识进行深入研究和判断。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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