问题 | 第二套房契税计算器 |
释义 | 第二套房契税的计算:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。 合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决合同争议的活动,以及由此而产生的一系列法律关系的总和。 合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面,纠纷内容多种多样,几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷,民事纠纷应通过民事方式来解决,如协商、调解、仲裁或诉讼等。 契税:家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上,不看面积,契税为3%。 个人所得税:税率为1%。(交易的二手房满五年时间,且是房东家庭的唯一住房,免交个人所得税。) 增值税:税率为5.6%。(交易的二手房满两年时间,免交增值税。) 综上所述,上面3种税费中,只有契税和房屋套数相关,二套房90平米以上的契税比首套房90平米以上的契税少0.5%,其他的个人所得税和增值税都是相同的。由此可见,二套房和首套房的过户费用相差较少。当然,北上广深和长沙等少部分城市的二套房契税更高,请大家对号入座。 100万的房子需要交多少过户费用? 由于二手房的增值税税率达到了5.6%,算是很高的,所以买二手房都建议满两年的,可以不用交增值税,这里举例就按照房屋满两年来计算费用。 房屋满两年、面积小于90平米 按照上面的税率,家庭二套房90平米及以下契税为1%,个税为1%,总共税率为2%,过户费用为20000元,和首套房是相同的。 房屋满两年、面积大于90平米 按照上面的税率,家庭二套房90平米以上契税为2%,个税为1%,总共税率为3%,过户费用为30000元,相同的面积,二套房比首套房多0.5%的契税,也就是5000元。 综上所述,如果房屋满了两年时间,其实过户费用是相对较少的,新房需要交契税和维修基金,这样算下来二手房和新房所需要交的税费其实差距不大。购房者在没看到合适新房的情况下,可以看看有没有合适的二手房,这样会有更多的选择。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 |
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