| 问题 | 离婚后如何更改房产证上的夫妻名字？ |
| 释义 | 夫妻离婚后房产证处理及婚后还贷房产证加名问题解析。离婚时，夫妻共同财产需协商处理，法院可判决处理结果。根据《民法典》规定，财产处理应照顾子女、女方和无过错方权益。婚后还贷房产证不能随意加名，银行有权拒绝，因为添加名字增加银行风险。可通过公证解决财产份额问题。抵押财产若债务人不履行债务，债权人有权优先受偿。 法律分析 一、房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办 1、房产证上有夫妻两个人的名字，即意味着此房产为夫妻双方之间的共同财产。如果夫妻离婚的，双方可以协商如何处理此房产，协商不成的可以到法院起诉，要求法院判决。根据相应的结果对房产证进行更名等处理。 2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、婚后还贷房产证可以加名字吗 1、婚后还贷房产证不可以加名字。由于银行是债权方，他们有决定权，有权拒绝加名要求，因为贷款是一方办理的，抵押给银行的房产如果添加了另一人共有，银行是要承担风险的；加名是保证另一半的财产份额，可以通过公证来解决此问题。 2、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 拓展延伸 离婚后如何办理房产证上的名字变更手续？ 离婚后，如果需要办理房产证上的名字变更手续，可以按照以下步骤进行操作。首先，双方离婚后应办理离婚证明，并确保离婚协议中明确了对房产证的处理方式。其次，双方应前往房产所在地的不动产登记中心，提交离婚证明、身份证明、房产证原件以及相关申请表格。接下来，按照登记中心的要求，缴纳相关费用，并等待审批结果。一旦审批通过，登记中心将办理名字变更手续，并颁发新的房产证。需要注意的是，具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地的不动产登记中心或律师事务所，以确保操作正确有效。 结语 离婚后，房产证上有夫妻两个人的名字，表示该房产为夫妻双方的共同财产。离婚后，双方可以协商处理该房产，协商不成可向法院起诉并要求法院判决。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理，协议不成时，法院将根据实际情况判决。对于婚后还贷的房产证，银行有决定权，一般不会同意加名要求，可以通过公证解决。离婚后办理房产证名字变更手续，需办理离婚证明，并按当地不动产登记中心的要求提交相关材料，缴纳费用并等待审批结果。具体办理流程请咨询当地不动产登记中心或律师事务所以确保操作正确有效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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