| 释义 |
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条有关规定，规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。无证房产的买卖，可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的，只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。目前出现纠纷的主要是第一种情况。房子在没有拿到产权证时双方就签订了买卖合同，但到过户时一方出现违约，不承担过户责任。在目前房价上涨的过程中，出现违约的往往是卖方。出现这种纠纷时，首先要认定暂时没有拿到产权证的房子签订的买卖合同是否有效。法院对这类案例的判决目前有两种情况，有的认为合同有效，有的认为合同无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，没有产权证的房屋不能买卖。因此，没有产权证的房产买卖往往隐藏着巨大的风险，买卖双方的权益都无法得到有效的保护
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