| 释义 |
烂尾楼换了开发商产权归属具体如下：
1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商；
2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有；
3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任。
一、买到烂尾楼处理方法：
1、弄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属；
2、分步交涉维权，获得法律支持；
3、出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解，没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。
二、烂尾楼业主退房流程：
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
综上所述，烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商，但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有，果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任，、烂尾楼业主退房需要购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百五十五条 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
|