| 问题 | 商品房买卖合同终止有哪些情形呢 |
| 释义 | 以下情况可以终止商品房买卖合同： 1、商品房买卖合同义务已履行完毕，例如，双方已经办理完房屋登记手续； 2、债权与债务发生混同后，归于一人的； 3、商品房买卖合同终止的其他情况。 一、合同混同是什么，有什么法律效益 混同，是指债权和债务同归一人，致使合同关系消灭的事实。 债权人和债务人系立于对立状态，法律乃在于规范此类对立的主体之间的财产关系，债权因混同而消灭，并非逻辑的必然，仅仅是在通常情况下，处于这种状态下的债权继续存续，已经没有法律上的需要，法律规定它因混同而消灭，效果更佳。债权系他人权利的标的时，从保护第三人的合法权益出发，债权不消灭。例如，债权为他人质权的标的，为了保护质权人的利益，不使债权因混同而消灭。因为质权人对于债务人有直接收取权，尤其在债权附有担保权时，质权人就债权的继续存在享有更大的利益。 合同混同通常是指合同债权和债务同归一人，其效力是致使债的关系消灭。例如企业合并，合并前的两个企业之间有债权债务合同时，企业合并后，债权债务合同关系因同归于一个企业而消灭。 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 二、债权人债务人混同的法律是怎么规定的 债务混同，是指债权人和债务人同归于一人，致使合同关系及其他债的关系消灭的事实。 法律规定，债权和债务同归于一人的，债权债务终止，但是损害第三人利益的除外。 混同发生的主要原因如下： 一、概括承受。概括承受是发生混同的主要原因。 主要有： （1）企业合并，合并前的两个企业之间的债权债务因同归于合并后的企业而消灭。 （2）债权人继承债务人，比如父亲向儿子借钱后死亡，儿子继承父亲的债权和债务。 （3）债务人继承债权人，比如儿子向父亲借钱后，父亲死亡，儿子继承了父亲的财产。 （4）第三人继承债权人和债务人，比如儿子甲向父亲乙借钱后，因意外事件二人同时死亡，由甲的儿子丙继承他们二人的财产。 二、特定承受。 特定承受主要包括： （1）债务人受让债权人的债权，比如债权人甲与债务人乙签订合同后，甲将合同权利转让给乙。 （2）债权人承受债务人的债务，比如甲乙二人签订合同后，债务人乙的债务转移给债权人甲。 三、债权债务发生混同的后果 债权债务混同，相应的债权债务关系终止。 根据《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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