| 问题 | 提前解除租赁合同要注意什么问题 |
| 释义 | 提前解除租赁合同要注意： 1、要严格把握合同解除的条件。 2、租房押金不能直接扣除。 3、房东的法律权益，承租人致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 一、租赁合同解除条件是什么 租赁合同单方解除合同的条件是： 1、属于不定期租赁合同； 2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的； 3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 4、法律规定的其他条件。 二、房东提前中止合同应该怎么处理 房东提前中止合同应该这样处理： 1、首先，应判断出租人提前解除租赁合同的原因。如果不能归责于出租人，如果承租人拖欠租金或拒绝支付租金，出租人提前解除合同是有法律依据的，承租人不能向出租人索赔违约责任或赔偿损失，在这种情况下，承租人可以与出租人协商，尽快支付租金，以确保租赁合同的继续履行； 2、其次，可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限，租赁期限不明确或者租赁期限不明确的，视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，无需承担违约责任或者赔偿； 3、但是，如果出租人违反合同约定提前解除租赁合同，应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金。当然，建议出租人尽量提前解除合同，并尽量与承租人协商解决，一般情况下，可以提前一个月和承租人一起解除合同或者赔偿承租人一个月的损失。 三、租赁合同单方解除有效吗 属于以下情况出租人可以单方解除租赁合同：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。属于以下情况承租人可以单方解除租赁合同：1、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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