| 问题 | 承租人有什么行为出租人有权终止合同 |
| 释义 | 承租人有下列行为出租人有权终止合同： 1、擅自转租出租房屋的； 2、擅自转让出租房屋，转让他人或者转让使用的； 3、擅自拆除或者改变出租房屋的结构或者用途的； 4、拖欠租金累计6个月以上的； 5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的； 6、利用出租屋进行违法活动的； 7、故意损坏出租屋的； 8、法律法规规定其他可以收回的。 根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 一、租户可以改变租赁房屋的用途吗？ 经出租人同意，租户可以改变租赁房屋的用途；未经出租人同意，承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除租赁合同，收回出租房屋。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 二、房屋租赁合同中双方违约的情况有哪些 租赁合同双方先后违约的，应当追究各自的违约赔偿责任。 1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 |
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