经拍卖购买房产的的之前租赁合同还算吗？-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

网站首页词典首页

问题	经拍卖购买房产的的之前租赁合同还算吗？
释义	购买拍卖房产需要注意哪些问题， 1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。 2、应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。我国拍卖法有明文规定，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。若没组织看房的，市民可要求拍卖行开放展示或自己去实地了解。届时，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出，同时要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、等有没有结清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。 3、购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。因此，不交吉的标的一般相对便宜。一般来说，不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收租金。带租约的不交吉标的未必是坏事，因为可直接获得投资回报。但也存在投资风险，如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长，就会拉低买家的投资回报率。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。 4、要做好付全款准备。拍卖房的产权“先天性”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其服务造成了巨大的壁垒，当前银行很少为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
随便看	转租房东可以涨价吗？转租房东可以涨价吗 -法律知识合同期转租房子房东要涨价可以吗 -房屋租赁二房东转租差价过大是否合法转租房东可以涨价吗？合同期转租房子房东要涨价可以吗 -房屋租赁房租租金多久没付合同会失效房屋租赁合同无效，承租人还要交付租金吗？什么是正当的租金调整？如何判定？当地房屋租赁市场平均租金标准应该确定租赁合同中的租金调整方式和内容有哪些？有何区别？妻子出轨要离婚 -法律知识妻子出轨提出离婚应该怎样办？老婆出轨了离婚怎么离妻子出轨丈夫可以提离婚吗老婆出轨怎么离婚？妻子出轨提出离婚应该如何办我老公出轨了。我把他和小三的通话录音拍视频了算证据吗？老婆和别的男的出轨被我用手机录下来了，我怎么去出理这事，请指教老公出轨老婆可以起诉第三者吗老婆出轨老公可以起诉第三者吗老婆出轨能告第三者 -法律知识老婆出轨能告第三者法律问题兼职工作交社保吗 -法律知识为什么兼职要求有社保 -法律知识 cost and freight ... named port of destination cost basis cost bill cost burden cost calculation cost contract cost-deducted and profit-sharing wage system cost for collision action costing cost, insurance and freight cost, insurance and freight cleared cost, insurance and freight duty paid cost, insurance and freight ex ship's hold cost, insurance and freight inland waterway cost, insurance and freight landed terms cost, insurance, and freight liner terms cost, insurance and freight ... named port of destination cost, insurance and freight net cost, insurance, freight cost, insurance, freight and interest cost, insurance, freight and war risks cost, insurance, freight, commission and interest cost, insurance, freight, exchange and port of destination cost-management responsibility system cost of a construction project

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。