| 问题 | 卖方能否要求买方支付违约金？ |
| 释义 | 在房屋买卖合同中,如果买方违反合同规定,卖方有权要求买方承担相应的违约责任。如果双方在合同中事先约定了违约责任,那么卖方可以按照合同约定的方式来承担责任。如果合同中没有约定违约责任,那么双方需要协商如何承担责任,如果协商不成,可以通过诉讼解决。对于延期交房问题,找房产局投诉或消协等部门解决。如果二手房不能过户,买方可以向人民法院提起诉讼,请求卖方履行过户义务。 法律分析 在房屋买卖合同中,如果买方违反合同规定,卖方有权要求买方承担相应的违约责任。如果双方在合同中事先约定了违约责任,那么卖方可以按照合同约定的方式来承担责任。如果合同中没有约定违约责任,那么双方需要协商如何承担责任,如果协商不成,可以通过诉讼解决。 一、开发商逾期交房找哪个部门 延期交房找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房属于卖方违约行为，可以要求其承担违约责任，进行违约赔偿。关于违约责任如何承担，合同中有约定的按合同约定，没有约定的，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。 二、二手房不能过户怎么办 买二手房不给过户的，如果双方当事人事先没有约定过户时间或超过过户时间的，那么卖方就是违反了合同的约定，需要承担违约责任。买方可以向人民法院提起诉讼，可以请求人民法院要求违约方履行过户的义务。经过催告后，买房仍然不履行过户义务的，那么买房也可以要求卖方解除合同。 拓展延伸 货物不合格买家可以拒绝付款吗？ 货物质量不合格，买方是可以拒绝付款的。另外买方还可以要求卖方承担一定的违约责任。如果当事人有约定的，按其约定的方式来担责；没有约定的，双方可以协议补充或者根据合同的相关条款来确定；仍不能确定违约责任的，买方可以视情况要求卖方承担更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 结语 在房屋买卖合同中,如果买方违反合同规定,卖方有权要求买方承担相应的违约责任。如果双方在合同中事先约定了违约责任,那么卖方可以按照合同约定的方式来承担责任。如果合同中没有约定违约责任,那么双方需要协商如何承担责任,如果协商不成,可以通过诉讼解决。对于延期交房问题,开发商逾期交房可以找房产局投诉或消协等部门解决,属于卖方违约行为,可以要求其承担违约责任,进行违约赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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