| 释义 |
买房合同无效的情形有以下几种：
1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效；
2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效；
3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效；
4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效；
5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效；
6、当事人不具有相应的民事行为能力的买房合同无效；
7、在订立购房合同时意思表示不真实的合同无效。
一、房屋转让合同怎么写有法律效力
房屋转让合同是一种民事法律行为，要有法律效力应具备以下条件：
1、房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。
2、房屋买卖双方当事人的意思表示真实。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规。不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
4、不存在致使合同无效的情形。不能用欺诈、胁迫等方式订立合同。
二、抵押买卖合同是否有效？
许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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