| 问题 | 房产证有效期70年过了如何办？ |
| 释义 | 70年产权的房子到期后可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规章办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规章办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规章办理。 房产证70年产权到期后有两种解决方法： 第一，延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期。 第二，如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。 所谓的普通商品房产权年限70年，指的不是房子的所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规章城镇建设用地土地实行国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地土地使用的70年年限，是从该块地取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有该房产的所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规章办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规章办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规章办理。 |
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