| 问题 | 公积金贷款装修房子需要什么条件 |
| 释义 | 1、公积金装修贷款的贷款人一定要有本地城镇常住户口或有效居住的身份证件; 2、申请公积金，要连续缴存住房公积金12个月以上，如果是夫妻俩都有公积金的，只能有一个人申请公积金装修贷款; 3、公积金装修贷款的申请人需持有符合法律规定的建房、购房、大修自住住房的合同(协议)及相关材料; 4、自己要有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%。购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%。当然每个城市可能会有点不同; 5、申请人要有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，一般需要单位开具收入证明; 6、申请人同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，也可以由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供担保。 一、公积金贷款能贷多少 公积金贷款能贷的额度如下： 1、借款人连续足额缴存住房公积金，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金，贷款的额度最高不超过70万元； 2、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%； 3、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。 一、公积金贷款条件如下： 1、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房； 2、借款人是在公积金中心正常缴存住房公积金的个人； 3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 4、具有城镇常住户口或有效居留身份； 5、具有购买住房的合同或有关证明文件。 二、公积金贷款申请流程如下： 1、借款申请人持本人及其配偶身份证到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，符合贷款条件的，领取《住房公积金贷款申请审批表》及相关材料； 2、公积金贷款申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时还要到房产部门登记办理网签手续； 3、公积金贷款申请人以及其配偶、卖方持贷款所需材料到住房公积金贷款专柜办理贷款手续； 4、借款申请人及其配偶、卖方本到房产登记部门办理过户及抵押手续； 5、抵押登记手续办妥，借款人缴纳相关税费后，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。 总之，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元；首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%；贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。借款人购买的需要是贷款人认可的经济适用住房；是在公积金中心正常缴存住房公积金的个人；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有城镇常住户口或有效居留身份。 二、按揭条件是什么意思 1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。3、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。5、贷款行规定的其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》 第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 |
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