| 问题 | 商品房保修期有多久？ |
| 释义 | 本文介绍了住宅的保修期计算方式以及购买整栋商品房时的保修内容。根据规定，住宅的保修期从开发商完成竣工验收并交付使用之日起计算，购买整栋商品房的地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。在正常使用情况下，屋面防水为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年，墙面、顶棚抹灰层脱落为1年等，其他部位、部件的保修期限由开发商和购房人自行约定。 法律分析 住宅的保修期自开发商完成竣工验收并交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年等，其他部位、部件的保修期限，自行约定。 拓展延伸 住宅保修规定如何？ 住宅保修规定是指在购买住宅后，开发商或物业服务企业对住宅质量问题进行保修的制度。根据我国《住宅质量管理条例》的规定，住宅保修期限应从交付之日起计算，最长保修期限为2年。在保修期限内，开发商或物业服务企业应对住宅质量问题负责，并采取有效措施予以解决。 在住宅保修期限内，若住宅出现质量问题，开发商或物业服务企业应承担修复或更换的责任，并承担因问题所导致的相关费用。同时，开发商或物业服务企业还应保证住宅的安全和正常使用，确保住宅内的环境符合相关规定。 此外，住宅保修规定还规定了开发商或物业服务企业的质量监督制度。开发商或物业服务企业应建立质量监督制度，对住宅质量问题进行及时检查和处理。若发现住宅质量问题，开发商或物业服务企业应及时向业主通报，并采取有效措施解决问题。 住宅保修规定是为了保障购房者的合法权益，防止住宅质量问题的发生，促进住宅产业的健康发展而制定的。在住宅保修期限内，开发商或物业服务企业应认真履行保修义务，确保住宅质量符合相关规定。 结语 购买住宅的保修期自竣工验收并交付使用之日起计算，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年等，其他部位、部件的保修期限，自行约定。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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