| 问题 | 无法取回他项权证，该怎么办？ |
| 释义 | 银行还款后，需办理解除抵押手续。房管局会提供相关文件，填写解除抵押申请。提交材料后，房管局会盖章并填写解押日期，收回他项权证。3天后，房管局完成产权归档，房屋可正常抵押交易。个案可能存在银行未办理抵押登记或已办理，需到房管局查看产权状况。注销他项权需办理相应手续，不同地区有不同规定。重要的是尽快收回他项权证，避免延误时机。 法律分析 1、您向银行预约还款，并成功还款则已经完成了。 2、银行给您提供一份《结清证明》，一份《解除抵押申请表》,一本《他项权证》(小蓝本)，一份《委托书》----银行委托您办理填写解除抵押申请。同时，银行会向房管局在网上申请解除抵押。 3、到填写上以上材料后，带身份证，产权证和以后上所有材料到房管局，房管局会在您产权证有抵押章的后方盖章，并填写上解压日期。同时，收回《他项权证》。4、3天后，房管局完成您的产权归档，房屋可以和正常房屋一样抵押交易。房管局的效率各部相同，有的当前就可以。 5、个案：一，银行根本就没有办理抵押登记。没有给您产权证，只有一个《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您还款后就不用去房管局了。这个和常规的最大区别是您的产权证上没有抵押权人(银行)的登记。二、也有可能银行去的房管局。你就看不到《他项权证》了，只要申请解压了就没有问题。反正他项权证是最终房管局收回的，您最可靠的办法是到房管局查下产权状况，什么都清楚了。房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。从上面的相关规定我们可以了解到在贷款还清银行不给他项权证怎么办的情况下，有时不只是简单的行人民法院起诉，在胜诉之后去注销他项权证就可以的，有的时候还需要去注销抵押程序，不同的地方有不同的规定，最最重要的还是要尽快的收回他项权证，万万不可以拖拖拉拉的办事情，不然就会延误时机。 结语 恭喜您成功完成了向银行预约还款并成功还款的过程。银行为您提供了一系列相关文件，包括《结清证明》、《解除抵押申请表》、《他项权证》(小蓝本)和《委托书》。您需要填写解除抵押申请并携带身份证、产权证和其他材料前往房管局办理手续。房管局将在您的产权证上盖章，并填写解除抵押日期，并收回《他项权证》。3天后，房管局完成您的产权归档，您的房屋可以进行正常的抵押交易。请注意，银行可能会有不同的操作方式，有些情况下您可能无需去房管局。为了确保一切顺利，建议您前往房管局了解产权状况并办理相关手续，注销他项权中的抵押标记。请尽快办理手续，以避免延误时机。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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