| 问题 | 国家对房地产市场的调控有哪些？ |
| 释义 | 购买一般住宅，户型面积在90平方米以下的契税为1%，90-144平方米的为2%，144平方米以上的为4%；购买非一般住宅、二套及以上住宅和商业出资性房产的契税均为4%。 法律分析 当个人购买一般住宅，且该住宅为家庭唯一住宅的，所购一般商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%，所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。购买非一般住宅、二套及以上住宅，以及商业出资性房产，均依照4%的税率纳税。 拓展延伸 房地产市场：国家调控政策的影响与前景 国家对房地产市场的调控政策对其产生了深远的影响。首先，通过限购、限贷等措施，有效遏制了投机性购房行为，维护了市场稳定。其次，调控政策促进了房价的合理调整，使得房地产市场回归到真实的需求层面。此外，调控政策还推动了住房供应的增加，加大了对保障性住房的建设力度，改善了居民的居住条件。然而，调控政策也带来了一些负面影响，如市场供应不足、投资回报率下降等。未来，国家调控政策将更加注重市场的长期健康发展，积极引导房地产市场朝着稳定、可持续的方向发展，以满足人民对居住的合理需求。 结语 房地产市场调控政策的实施对市场产生了深远影响。通过限购、限贷等措施，有效遏制了投机行为，维护了市场稳定；促进了房价合理调整，使市场回归真实需求；增加了住房供应，改善了居住条件。未来，调控政策将注重市场长期健康发展，满足人民对居住的需求。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 |
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