| 释义 |
合同终止的条件：
1、债务已经按照约定履行；
2、合同解除；
3、债务相互抵销；
4、债务人依法将标的物提存；
5、债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）；
6、债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）；
7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。
终止后当事人还有义务。
一、债权人可以免除部分债务人的责任吗?
债权人可以免除部分债务人的责任。《民法典》第五百七十五条规定，债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
二、关于房屋租赁合同如何终止
房屋居间合同可因下列情形的出现而终止：
1、当事人解除房屋居间合同；
2、合同的债务已经履行或者相互抵销；
3、债权人免除合同债务或者债权债务同归于一人；
4、债务人将标的物依法提存；
5、具有法定的或约定的其他终止事由的。
《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
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