| 问题 | 过户流程：如何进行二手房房产证过户？ |
| 释义 | 没有房产证的二手房不能过户，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，具体情况包括：以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的；被司法机关和行政机关限制房地产权利的；被依法收回土地使用权的；共有房地产未经其他共有人同意的；存在权属争议的；未登记领取权属证书的；以及其他法律、行政法规禁止转让的情形。 法律分析 没有房产证的二手房是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 二手房过户流程详解：办理房产证过户的步骤与注意事项 办理二手房房产证过户需要经过一系列步骤，以确保产权的合法转移。首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，并办理相关税费缴纳。接下来，买方需要提供身份证明、购房合同、贷款证明等材料，向不动产登记机构递交过户申请。登记机构会核实资料，并进行现场核验。一旦核验通过，买方支付相关费用后，登记机构会办理房产证的过户手续。注意事项包括确保合同的真实性、资料的准确性，遵守相关法律法规，避免纠纷和风险。在办理过程中，建议咨询专业律师或房产中介，以确保流程的顺利进行。记住，仔细理解过户流程并遵守规定，可以保障您的权益并顺利完成二手房房产证过户。 结语 二手房过户需要遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，确保房地产权利的合法转移。办理过户需要签订合同、缴纳税费，并递交相关材料给登记机构。在办理过程中，要注意合同真实性、资料准确性，遵守法律法规，避免风险和纠纷。建议咨询专业律师或房产中介，确保流程顺利进行。遵循规定、保护权益，顺利完成二手房过户手续。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。