| 问题 | 二手房买卖签合同注意事项是什么 |
| 释义 | 订立二手房合同应当注意的是： 1、房屋的权益归属和真正的产权人； 2、房屋是否有进行第二次出卖； 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。 一、未经配偶同意出卖住宅是否有效？ 未经配偶同意出卖房屋是否有效要根据具体情况而定，如果他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。 如果配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。 二、房屋退房索赔双倍合理吗 根据相关规定，购房人退房并要求“双倍赔偿”必须符合以下条件。（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 三、购房合同无效的原因有哪些 购房合同无效的情形如下： 1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。 2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。 3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。 4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。 5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。 6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。 7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限的。 8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记的。 9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋的。 10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。 11、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。 13、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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