| 问题 | 开发商与购房者如何签订购房合同 |
| 释义 | 购房合同的核心内容包括与开发商签订合同的要求、购房合同纠纷的解决部门以及购房合同需要注意的事项，根据相关法律规定，明确了买卖双方的权利和责任。 法律分析 一、与开发商签订购房合同怎么写 与开发商签订购房合同应当写明： 1.应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所； 2.写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息； 3.写明房屋的价款； 4.写明房款的支付方式、期限、地点； 5.写明检验标准等内容。 二、购房合同纠纷找哪些部门 购房合同纠纷找哪些部门应当看具体情况。 1.若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门； 2.若属于房屋的问题或合同本身的问题，可以找开发商或者消费者协会； 3.若属于因合同内容与形式之外的原因产生的纠纷，可以找当地规划委员会，房管局，工商管理等政府部门解决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 三、购房合同需要注意什么 1.明确房款计价方式； 2.购房合同应当明确买方与卖方的违约责任； 3.明确解除合同的条件及合同解除后的结算、清理事项。 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 拓展延伸 购房合同的要点和注意事项 购房合同是购房过程中至关重要的文件，以下是撰写购房合同时需要注意的要点和事项。首先，确保合同中明确列出双方当事人的身份信息、房屋的详细描述和交易价格。其次，明确约定房屋交付和交付标准的时间和条件。同时，应详细规定买卖双方的权利和义务，包括房屋质量保证、违约责任、维修责任等。此外，合同中应注明付款方式和期限，并约定交付房屋时的付款条件。最后，购房合同应包含争议解决方式，如仲裁或诉讼管辖等。在撰写购房合同时，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。 结语 购房合同的撰写非常重要，需要注意以下几个要点。首先，明确双方当事人的身份信息、房屋的详细描述和交易价格。其次，规定房屋交付的时间和条件，并明确买卖双方的权利和义务，包括房屋质量保证、违约责任和维修责任等。此外，合同中应注明付款方式和期限，并约定交付房屋时的付款条件。最后，购房合同应包含争议解决方式，如仲裁或诉讼管辖等。为确保合同的合法性和有效性，建议咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。