| 问题 | 如何防范房屋中介陷阱 |
| 释义 | 防范房屋中介陷阱首先要看中介是否具有合法的经营资质。一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。因为如果中介没有合法的经营资格很可能在中介违约后因主体资格造假，您很难找到具体的责任人去诉讼维权。2、对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。3、对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞，一定要作为补充条款落实在文字上，才能在事后作为有力证据提交。4、一定要签订正规的合同文本一定要签订正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等关键信息，所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，这样的话一旦发生纠纷有据可依。法律依据：《房地产经纪管理办法》第十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：（一）营业执照和备案证明文件；（二）服务项目、内容、标准；（三）业务流程；（四）收费项目、依据、标准；（五）交易资金监管方式；（六）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；（七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；（八）法律、法规、规章规定的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。 |
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