| 问题 | 为什么开发商不给办土地使用证？ |
| 释义 | 开发商不给办土地使用证的可能原因包括：开发商的五证不齐全、楼盘未通过竣工验收、购房者拖欠房款或未缴纳税费等；土地使用证需要经过多级部门审批，若未通过审批则无法办理房产证。开发商应包含的土地五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。因此，开发商不给办土地使用证的情况可能是因为土地纠纷、五证不齐全、未缴纳税款或竣工未通过验收等原因。 法律分析 一、为什么开发商不给办土地使用证? 开发商不办房产证有以下几个可能： 1、开发商5证不齐全。房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。 2、开发商楼盘没有通过竣工验收。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，通过验收才能办理产证。 3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。 总之原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外，土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。 二、开发商应该包含的土地五证是哪五证? (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理。 所以开发商不给当事人办土地使用证的情况也是多种多样的，如果是这个土地存在着纠纷，或者是这个开发商他的五证不齐全，或者当事人他根本就没有缴纳完毕房屋的税款，或者这个开发商他的楼盘虽然已经竣工，但是在政府的检验缓解，他没有通过，这些都是不能够办土地使用证的。 结语 开发商不办土地使用证的原因有多种，如5证不全、楼盘未通过竣工验收、购房者拖欠款项或未缴纳税费等。土地使用证是经过多级部门审批后的法律凭证，缺少审批或存在纠纷都会导致无法办理。开发商应包含的五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。因此，开发商不办土地使用证的情况多种多样，需根据具体原因进行分析。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 |
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