| 问题 | 二手房交易20%个税对哪种住房买卖影响大 |
| 释义 | 二手房交易20%个税对哪种住房买卖影响大，主要内容如下： 二手房交易20%个税有两类房产受其影响最大： 一类是2012年7月1日前交易的商品房，这一时点的交易价格从指导价向评估价转化，在那之后如果申报价格明显偏低且无正当理由的，就需要依照接近市场价评估价来核定税费。而之前，买卖双方按照指导价交易备案的价格偏低，20%的二手房交易个税一旦实施，其中就凸显了很大的差额。 另一类是早些年购买的商品房，其中较大的增值空间会导致较高的个税。 按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。 延伸阅读：2013年购买二手房要选择正规的中介公司，并及时过户。 一、要选择正规的中介公司。这几年，二手房市场飞速发展，大大小小的中介机构如雨后春笋，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。 二、看房要仔细。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。 三、审查房源。二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。 四、签订买卖合同。签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分价款，这就要严格区分定金和订金了。 五、过户。这是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。目前，二手房过户难原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场。二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。 |
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