| 问题 | 房产过户与赠与的优劣比较 |
| 释义 | 房产过户有两种情况：赠与适合不再交易的房产，需缴纳契税、测绘费、登记费、公证费，再次交易需缴纳个税；交易过户适合将来可能卖出的房产，需缴纳契税、测绘费、登记费、个税、营业税差价，如以原价过户可免缴个税。 法律分析 一般过户房产有两种情况： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 拓展延伸 房产过户与赠与的税务考虑 房产过户与赠与的税务考虑是在进行房产过户或赠与时需要特别关注的重要因素。在房产过户过程中，需要考虑的税务因素包括房产转让税、个人所得税等。而在赠与过程中，也需要考虑到赠与税、遗产税等相关税务问题。对于房产过户，可以通过合理规划和选择合适的过户方式来减少税务负担。而对于赠与，可以考虑合理的赠与额度和赠与时间来降低税务风险。此外，还需要了解相关的税务法规和政策，以确保在房产过户和赠与中遵守法律法规，避免不必要的税务纠纷和风险。 结语 房产过户与赠与的税务问题需要特别关注。过户时，赠与可减少税负，但再次交易需缴个税20%。交易过户则需缴契税1.5%、个税1%等。合理规划过户方式降低税负，赠与时考虑额度和时间降低风险。遵守法律法规，了解税务法规和政策，避免纠纷和风险。 法律依据 《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条，第二款受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。 |
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