| 问题 | 房产过户公证有什么作用？ |
| 释义 | 房屋交易只进行公证而不进行过户登记存在风险，因为公证只对协议具有法律效力，而不动产权是需要登记注册的，没有产权证就没有所有权，可能导致房屋买卖受到限制或产生纠纷。《公证程序规则》规定了申请办理公证所需提交的材料。 法律分析 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下： 一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。 《公证程序规则》 第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料： (一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; (二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明; (三)申请公证的文书; (四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明; (五)与申请公证的事项有关的其他材料。 拓展延伸 房产过户公证的重要性及相关注意事项 房产过户公证是一项非常重要的法律程序，它确保了房产所有权的合法性和真实性。通过进行房产过户公证，可以有效地防止房屋买卖中的纠纷和风险。首先，房产过户公证可以确保买卖双方的权益得到充分保护，避免不法分子的欺诈行为。其次，公证机构会对房屋的产权证明、合同文件等进行严格审核，确保交易的合法性和合规性。此外，在房产过户公证过程中，还需要注意以下几点：1.确保房屋的产权证明和相关文件的真实性和完整性；2.仔细核对买卖双方的身份信息和权益；3.了解房屋的法律限制和抵押情况；4.在公证过程中，仔细阅读并理解相关文件的内容。总之，房产过户公证的重要性不可忽视，它能够保障交易双方的权益，减少风险和纠纷的发生。因此，在进行房屋买卖时，务必进行房产过户公证，并且在公证过程中要注意相关的注意事项，以确保交易的顺利进行。 结语 购房者应当注意，房屋交易只进行公证而不进行过户登记是存在风险的。公证只是对协议具有法律效力，并不能确保产权的合法性和真实性。根据我国规定，不动产权需要进行登记注册，没有产权证就没有所有权。如果不进行产权登记，可能导致自己的利益受到侵害。风险包括卖房者要求取消交易以及房屋权利受到限制等。因此，购房者在房屋买卖过程中应当注重过户登记的重要性，以确保自身权益的保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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