| 问题 | 如何办理房产证的过户手续？ |
| 释义 | 房产过户需经房产中介，合同条款和违约条款应明确，签合同时须卖方当事人在场。提交申请材料至房产局，填写表格和存量合同，金额需一致。房产局提供回执单，按日期缴纳税金。完成税金缴纳后可获得房产证。 法律分析 房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 拓展延伸 房产过户手续办理流程及注意事项 房产过户手续办理是指将房屋所有权从原有的所有人转移给新的所有人的一系列法律程序。其具体流程包括：1.准备材料，如身份证、房屋买卖合同等；2.前往相关部门办理过户手续，提交申请表和相关材料；3.等待审批，可能需要进行现场核查；4.缴纳过户费用；5.领取新的房产证。在办理过程中，需要注意以下事项：1.确保所有材料的真实性和完整性；2.遵守相关法律法规，如不得有偷逃税款等行为；3.与卖方协商好税费的分担方式；4.注意办理过户手续的时间和地点；5.咨询专业律师或房产中介以获取更详细的指导。办理房产过户手续需要耐心和细心，确保一切合法合规，以保障自身权益。 结语 办理房产过户手续需要认真准备申请材料，并确保合同条款和违约条款明确。在签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场。提交申请后，前往房产管理局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。办理过户后，缴纳税金并按回执单上的日期办理。最终，顺利缴纳税金后即可获得房产证。办理过程中需注意真实性、法律法规、税费分担、时间地点等事项，并咨询专业律师或房产中介获得更详细指导。耐心细心办理过户手续，确保合法合规，保障自身权益。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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