| 问题 | 发现租屋有蟑螂，是否可以退租？ |
| 释义 | 合同解除分为约定解除和法定解除两种情形。法定解除包括不可抗力、违约行为和未履行义务。租房提前退租违约金的计算取决于双方约定或根据法律规定。如果双方约定，按约定执行；如果没有约定或约定不明确，根据民法典处理。退租时可以要求房东退还未使用期间的房租，但需要承担违约责任。根据法律规定，违约金可以约定或根据实际损失计算，过高或过低都可以请求调整。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。 法律分析 合同解除一般分为约定解除和法定解除两种情形。签订合同的双方当事人如果协商一致可以解除合同。如果发生以下法定情形时，也可以解除合同。 第一种情形，如果由于自然灾害、政府行为等不可抗力或者合同一方当事人延迟履行债务等违约行为导致合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。 第二种，在履行期限届满之前，合同一方表示不履行自己的义务，另一方也可以选择解除合同。 第三种情形是，合同一方一直没有履行自己的义务，经过催告后，在合理期限内仍然没有履行主要义务的，另一方可以解除合同。 租房因为有蟑螂不属于法定的解除原因，想要解约可以先与对方进行协商处理。 提前退租违约金怎么算 提前退租违约金怎么算应该视情况而定：1、双方约定好违约金的 双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。 2、双方没有约定违约金的 双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《民法典》第五百七十七条处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 租房提前退租怎么收违约金 租房提前退租是可以要求房东退还未使用期间的房租的，不过，要承担违约责任的。违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。 根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 合同解除的情况包括约定解除和法定解除。法定解除情况包括不可抗力、违约行为和未履行义务。对于租房提前退租违约金的计算，应根据双方的约定或根据民法典的规定进行处理。如果双方已经约定了违约金金额，应按约定执行。如果约定的违约金过高，可协商降低。如果没有约定或约定不明确，根据民法典规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。租房提前退租时，可以要求房东退还未使用期间的房租，但需承担违约责任。违约金的金额可事先约定或协商，如约定过低可请求增加，如过高可请求适当减少。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 |
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