| 问题 | 买没有房产证的房子拆迁有赔偿吗 |
| 释义 | 房屋拆迁补偿需根据房屋所有权，无房产证不一定无权益；老房子可通过集体组织证明获得补偿；违章建筑无产权，但可获得搬迁和安置补助；未过户房屋需过户后方可获得补偿；产权争议可通过法院确认权属并获得适当补偿。 法律分析 房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。1、没有房产证的老房子，（1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。（2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。2、违章建筑，违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋，只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。4、产权存在争议的房屋，如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。 拓展延伸 无房产证的拆迁是否享有相应的赔偿权利？ 无房产证的拆迁在法律上也享有相应的赔偿权利。根据相关法律法规，无论是否拥有房产证，只要符合拆迁条件，都应当获得合理的补偿。拆迁补偿的具体标准包括被拆迁房屋的面积、市场价值、使用年限等因素。此外，还应考虑被拆迁人的实际居住情况、生活困难程度等因素，确保其基本生活权益不受损害。因此，无房产证并不影响拆迁补偿的权利，相关部门应当按照法律规定给予合理的赔偿，保障被拆迁人的合法权益。 结语 无房产证的拆迁在法律上也享有相应的赔偿权利。根据相关法律法规，无论是否拥有房产证，只要符合拆迁条件，都应当获得合理的补偿。拆迁补偿的具体标准包括被拆迁房屋的面积、市场价值、使用年限等因素。此外，还应考虑被拆迁人的实际居住情况、生活困难程度等因素，确保其基本生活权益不受损害。因此，无房产证并不影响拆迁补偿的权利，相关部门应当按照法律规定给予合理的赔偿，保障被拆迁人的合法权益。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
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