| 问题 | 二手房购买有哪些税费 |
| 释义 | 二手房在选择的时候，一定要注意它的使用年限和相应的物业管理等方面，如果自己现在已经选好了房子的话，那么在购买的过程中需要收取什么费用？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，网整理了以下的内容，希望对您有所帮助。 一、二手房购买有哪些税费 1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件， (1)则应视为土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 3、折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理3%(按成交价) 4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积 5、折叠合同印花税：房屋成交总额×0.05% 6、折叠营业税:2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费 7、二手房交易税费：非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上:差额×5.55%。 8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;，土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。 二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。以上内容就是相关的回答，在购买二手房的过程中，自己会涉及到土地出让金，手续费，印花税，营业税，这些费用，卖方和买方是需按照不同的标准来进行交纳，到这个都在房管局进行办理，如果您还有其他法律问题的可以咨询网相关律师。 |
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