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问题 子女继承遗嘱房子户主是谁,房产继承过户程序
释义
    一、子女继承遗嘱房子户主是谁
    子女继承父母房屋,和户主无关,户主和户口有关,是指一户人口的负责人,由户口簿载明。而房主是指房屋所有人,房屋登记在谁名下,房屋就是谁的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
    未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;
    辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
    二、房产继承过户程序
    1、房屋评估:
    继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。
    房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。
    2、继承公证:
    继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
    办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。
    如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
    3、房屋测绘:
    继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
    4、继承登记:
    继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。
    在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。
    待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
    5、其他情况:
    经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
    举例来说,如所继承房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
    通过上述分析知道,依据《户口登记条例》的规定,户主是户口制度一个名词,是指一户人口的主管人。
    而子女继承父母房屋的,与户主无关。
    户主由户口簿决定。
    而房屋登记在谁名下的,谁就是房屋所有人。
    
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更新时间:2024/12/25 11:10:54