| 问题 | 农村土地抵押政策解析 |
| 释义 | 农村宅基地一般不能抵押，但根据法律规定例外。不可抵押的财产包括土地所有权、集体所有土地的使用权、公益设施等。土地使用权抵押登记需要提交相关材料，包括抵押合同、土地使用证、评估报告等。如果涉及集体土地使用权抵押，还需提供集体土地所有者同意的证明。同时，委托他人办理抵押登记需提交委托书和代理人身份证件。同一标地多次抵押按照申请先后顺序办理登记。 法律分析 一、农村宅基地能不能抵押 1、农村宅基地不能抵押，但但是法律规定可以抵押的除外。 2、不可以抵押的财产包括： （1）土地所有权; （2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; （3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产; （5）依法被查封、扣押、监管的财产; （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 二、土地使用权抵押登记申请所需材料 土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的必须持有对方授权委托文件。 申请登记除提交上述材料外还应分别情况，提交下列材料： 1、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押的土地使用出让金额证明。 2、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的提交房屋所有权证。 3、抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明。 4、以承包方式取得的荒山、荒地、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的提交该集体土地所有者同意抵押的证明。 5、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件。 6、抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为信法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件。 同一标地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。 结语 农村宅基地一般情况下不能抵押，但根据法律规定，部分特定情况下可以抵押。不可抵押的财产包括土地所有权、宅基地等，但有特定法律规定的除外。土地使用权抵押登记需要提交相关材料，如抵押合同、地价评估报告等，并需在土地管理部门办理抵押登记手续。若涉及集体土地使用权抵押，还需提供集体土地所有者的同意证明。对于多次抵押同一标地的情况，按照申请先后顺序办理登记手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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