| 问题 | 商品房预售合同签订所需的手续是什么？ |
| 释义 | 商品房预售需要满足以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 法律分析 商品房预售需要满足以下条件：首先，预售方需已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；其次，预售方需持有建设工程规划许可证，且预售所得款项必须用于有关的工程建设；最后，预售方需与县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门签订预售合同，并进行登记备案。 一、商品房预售条件都包括哪些 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。除此之外，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将商品房预售所得款项用于有关的工程建设。 二、商品房预售有什么条件吗？ 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 拓展延伸 商品房符合什么条件可以预售？ 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 结语 商品房预售需要满足的条件包括：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有同时满足以上四个条件，才能进行商品房预售。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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