| 问题 | 土地使用权抵押登记时所需材料有哪些 |
| 释义 | 土地使用权抵押登记时所需材料有哪：房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。 一、房屋抵押贷款需要的材料 房屋抵押贷款需要的材料有： 1.借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2.婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3.房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4.公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）； 5.借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所） 6.办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）； 7.近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）； 8.上下游合同（各2份，交易方非关联公司）； 9.公章、法人等； 10.三方支付合同； 11.支付合同中收款人身份证正反面照片。 法律依据： 《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (二)抵押登记申请书； (三)抵押合同。 二、买房贷款抵押办理流程 第一步提交所需证件： （一）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； （二）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）； （三）收入证明（需盖公章）。 第二步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。 第三步在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 第四步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。 |
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