| 问题 | 回迁房买卖要注意哪些问题？ |
| 释义 | 回迁房可以进行买卖，购买回迁房应注意： 1、回迁房必须要五证齐全； 2、回迁房必须已经拿到房产证； 3、必须出示回迁房协议来证明回迁房的性质是否受到政策的限制。 农村回迁房买卖要注意哪些问题 农村回迁房买卖要注意的问题如下： (一 ) 确定由谁承担相关税费。 (二 ) 在交易时，购房者应防止一房两卖。 (三 ) 一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 (四 ) 买方要留尾款。 (五 ) 要求卖方的配偶签名。 (六 ) 尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。 回迁房转让买卖都需要注意什么问题 为了城市建设，或者是公共利益的需要，开发商经过当地这些政府的同意之后，可以征收属于公民依法取得的土地使用权。在征收后，开发商会修建新的房屋，此类房屋被称为回迁房。 只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。 因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。所以在满足相应条件下回迁房可以买卖。 购买回迁房需要注意哪些 购买回迁房要明白下列内容： 1.明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。 2.明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。 3.使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。 4.明确房屋的总价款以及支付方式。 5.明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约行为，导致另一方利益受损。 6.相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。 签订二手房买卖合同要注意哪些细节问题 签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题： 1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。 2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。 3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。 二手房买卖必须注意哪些问题 （1）签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。 （2）查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答 |
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