| 问题 | 房屋买卖中买家可否因延迟付款而要求解除合同？ |
| 释义 | 买家逾期付款可解除房屋买卖合同，但需经过催告。在三个月的宽限期后仍未履行或达成解除条件，合同即解除。卖方收房最多可延期三个月，买方在催告后三个月内仍未交房，可解除合同。但通常情况下需按约定期限交房，不得逾期。根据《民法典》第五百六十三条，出卖人逾期交付房屋，买方在催告后三个月内仍未履行，当事人可请求解除合同，除非另有约定。 法律分析 买家延迟付款可以解除房屋买卖合同的。但通常需要经过催告，在三个月的合理期限内仍未履行，或达到双方约定的解除事由，才可以解除合同。如果没有催告，自知道或应当知道解除事由之日起一年内没有提出解除合同的，解除权将消灭。 一、延期交房可以解除合同吗 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，遇到延期交房能解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 二、业主收房可以延期多久 业主收房可以至多延期三个月，买方经催告后卖方在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，除当事人另有约定外，买方可以解除合同。但一般情形下需按约定如期交房，不得延迟。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 拓展延伸 订房延迟收楼时效可以解除合同吗 可以。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 结语 买家延迟付款可以解除房屋买卖合同的，但通常需要经过催告，在三个月的合理期限内仍未履行，或达到双方约定的解除事由，才可以解除合同。如果没有催告，自知道或应当知道解除事由之日起一年内没有提出解除合同的，解除权将消灭。延期交房可以解除合同，但需满足特定条件。业主收房可以至多延期三个月，买方经催告后卖方在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，除当事人另有约定外，买方可以解除合同。但一般情形下需按约定如期交房，不得延迟。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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