| 释义 |
租赁合同押金退还问题解决办法：协商解决、中介调解、居委会调解、法院起诉。合同撤销情形：重大误解、欺诈、胁迫、显失公平。合同生效要件：缔约能力、真实意思表示、不违法规定、不违背公序良俗。未明确押金性质或规则的，作为预付款需返还。留置金、担保金等非定金性质，法院不支持主张定金权利。
法律分析
合同没到期，房东不退押金的办法如下：
1、当事人可以找房东协商解决；
2、如果是通过中介租房，还可以找中介调解；
3、找当地的居委会调解；
4、去法院起诉。
一、合同可以撤销的情形如下：
1、当事人基于重大误解签订；
2、因一方或者第三人存在欺诈手段，当事人受到欺诈从而签订的合同；
3、一方或者第三人以胁迫手段迫使当事人签订；
4、成立时显失公平。
二、合同生效的要件包括：
1、合同当事人具有缔约能力；
2、合同是当事人真实的意思表示；
3、合同不违反法律法规的强制性规定；
4、合同内容不违背公序良俗。
总而言之，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
拓展延伸
租房合同到期后，如何有效维护自己的押金权益？
在租房合同到期后，维护自己的押金权益是非常重要的。首先，确保你在租房期间遵守了合同条款，保持房屋的整洁和良好状态。其次，在合同结束前与房东沟通，提前预约时间进行房屋检查。在检查过程中，拍摄照片或录像作为证据，记录房屋的实际情况。如果发现有损坏或需要维修的地方，及时与房东商讨解决方案。最后，如果房东拒绝退还押金，你可以通过法律途径解决纠纷，如向相关部门投诉或寻求法律援助。记住，保留所有相关文件和沟通记录，以便在需要时作为证据使用。维护自己的押金权益需要坚定的态度和合法的手段，确保你的合法权益不受侵害。
结语
租房合同到期后，维护押金权益的方法有多种：与房东协商解决、中介调解、居委会调解或法院起诉。合同撤销的情形包括重大误解、欺诈、胁迫或显失公平。合同生效要求缔约能力、真实意思表示、不违法规定和公序良俗。总之，未明确押金性质或规则的情况下，押金应被视为租赁预付款并应退还。维护押金权益的方法包括遵守合同条款、保持房屋整洁、与房东沟通并记录房屋情况。如遇拒退押金，可通过法律途径解决纠纷，保留相关证据和记录以维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
|